Генподряд и технадзор - генподрядчик застройщик, инженер технадзора, кредиты на строительство

Большие строительные проекты в любое время были дорогими, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых денег. Немалых существенных денежных вложений потребует даже строительство обычного жилого дома, а стоимость коммерческих строительных проектов обычно намного выше. Что делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не опускайте руки, выход существует, и данный выход – оформление кредита на строительство. Не столь важно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости имеют возможность получить представители обеих категорий.

При выборе фирмы, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это компания со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Потом нужно разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и собственно владелец будущего помещения. Заказчик застройщик должен разбираться во многих сторонах строительства, чтобы грамотно его разработать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В спектр данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разнообразные действия, то окажется, что для неспециалиста это будет практически непосильной задачей. Кроме того, надо пройти процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы настолько отлично знаете строительное дело, что можете самостоятельно справиться со всем этим. Процесс строительства будет двигаться гораздо быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Как это ни выдастся парадоксальным, строительство обойдется дешевле, если предоставить данную роль специалисту. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за такие услуги. Значимым фактором экономии станет то, что эта компания также станет осуществлять технический надзор и общий контроль строительного процесса, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Кроме того, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также имеет право избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с такой задачей лучше непрофессионала – зачастую верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Поэтому генподряд строительства – обязательный элемент большинства проектов.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, внесите в его сумму оплату этих услуг. На генподряде экономить глупо, так как функции генподрядчика играют ключевую роль в строительстве. В спектр обязанностей генерального подрядчика входит осуществление технадзора, контроль работы субподрядных организаций, распределение задач – короче непосредственное управление вашим строительным процессом. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд связанных с этим трудностей.

К примеру, вы застройщик и строитесь в Москве. Итак, вы избрали строительную организацию, в целом оценили объем работ, цену строительных материалов и расценки на работы. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Учтите, что оформление и согласование документации в таких инстанциях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует больших затрат. Здесь никак не обойдется без лишних вопросов и сложностей. Поэтому вы как застройщик в Москве должны учитывать затраты на решение таких проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которую вы получили при расчете стоимости строительства. Всякое строительство все-таки стоит дорого.